Encore appelés immeubles à loyers, les immeubles de rapport représentent une option de placement à visée locative. Ici, le bâtiment est scindé en plusieurs logements que le bailleur met à son tour en location pour percevoir des revenus réguliers. Choisir cette alternative vous offre plusieurs prérogatives. Lesquelles donc ?
Des coûts réduits
À l’acquisition, les immeubles de rapport s’avèrent moins onéreux que beaucoup de logements achetés de façon séparée. De plus, dans ce type d’investissement locatif, vous n’effectuerez qu’une seule transaction. En effet, vous ferez un seul passage chez votre notaire, banquier, agence immobilière, etc. Cela vous permettra donc de réaliser des économies sur les frais ci-après :
- frais de notaire ;
- frais de dossier de l’organisme de prêt ;
- frais d’agence immobilière ;
- les impôts fonciers.
Par ailleurs, il faut préciser que l’option des immeubles de rapport vous permet également de pallier les coûts relatifs au syndic de copropriété. En réalité, avec ce type d’investissement, vous serez le seul propriétaire bailleur. Quant aux coûts liés à la gestion locative, ils seront très faibles. Par ailleurs, il est important de notifier que cette alternative vous permet de profiter d’une marge de négociation qui dépasse considérablement celle de l’acquisition d’un appartement. Alors, si vous recherchez plus d’informations, cet article explique comment trouver un immeuble très rentable.
La liberté de gestion
Lorsque vous optez pour l’investissement dans un immeuble de rapport, vous devenez d’office le seul propriétaire des lieux. Vous avez désormais la possibilité de gérer votre bien à votre guise et à votre rythme. Ce faisant, vous renoncez aux discussions sans fin lors de la prise d’une décision en raison de l’absence de syndic. Par exemple, vous n’avez pas besoin de l’approbation de quelqu’un pour effectuer des travaux ou choisir vos prestataires. Par ailleurs, vous gagnerez plus de temps pour ces opérations puisque tous les lots se trouvent à un seul endroit.
Une excellente rentabilité locative
Eu égard aux informations précédentes, le prix d’acquisition et les frais de gestion des immeubles de rapport sont relativement faibles. Ainsi, il est possible de déduire que cet atout permet au bailleur d’obtenir une rentabilité locative optimale. Cependant, pour en profiter à satiété, il est recommandé de recourir à un expert en la matière afin qu’il vous fasse une estimation juste en ce qui concerne la valeur locative de chaque lot. Par ailleurs, en plus d’être rentable, cette option offre un gain de temps précieux au bailleur, car il acquiert plusieurs lots d’un seul coup. De même, la gestion locative est beaucoup plus aisée puisque tous les appartements se trouvent dans le même lieu.
Limiter les risques relatifs aux impayés
Opter pour un immeuble de rapport lors d’un investissement locatif vous permet de disposer de plusieurs logements, commerces, bureaux, etc. De cette façon, les risques d’impayés sont considérablement réduits. En effet, ici, c’est le loyer de plusieurs locataires qui couvre le remboursement de vos mensualités. Ainsi, lorsque l’un d’entre eux ne parvient pas à être en règle, une partie des dépenses peut être couverte par le paiement des autres.
