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Les avantages de la garantie de loyer sous forme d’assurance en Suisse

La garantie de loyer en Suisse est une pratique courante qui vise à protéger les propriétaires contre les risques de non-paiement de loyer ou de dommages causés par le locataire. Ce mécanisme, également appelé dépôt de garantie ou caution, est régi par le Code des obligations suisse et joue un rôle important dans les relations locatives.

 

Comprendre la garantie de loyer en Suisse

 

Nature et fonction de la garantie de loyer

La garantie de loyer est une somme d’argent que le locataire dépose en début de bail. Elle sert de sécurité pour le propriétaire en cas de défaut de paiement du loyer ou de réparation nécessaire à la fin du bail. Cette garantie peut couvrir diverses situations, telles que :

  • des loyers impayés ;
  • des frais de nettoyage ;
  • des réparations de dommages causés à l’appartement.

 

Modalités de dépôt

La garantie de votre loyer est généralement déposée sur un compte bancaire bloqué à votre nom en tant que locataire, mais dont le propriétaire est le bénéficiaire en cas de litige. Les fonds restent la propriété de ce dernier, mais ils ne peuvent être retirés sans l’accord de l’usufruitier ou une décision judiciaire. Profitez de la solution flexible proposée par Firstcaution, une compagnie d’assurance agréée par la FINMA et qui se spécialise dans la garantie de loyer. 

 

Alternatives à la garantie en espèces

Ces dernières années, des alternatives à la garantie de loyer en espèces ont vu le jour, parmi celles-ci : les garanties de loyer sous forme d’assurance. Dans ce système, le locataire paie une prime annuelle à une compagnie d’assurance qui se porte garante auprès du propriétaire. Cette solution est attractive pour les locataires qui souhaitent éviter de bloquer une somme importante d’argent pendant la durée du bail.

 

Récupération de la garantie

À la fin du bail, si aucune réclamation n’est faite par le propriétaire, le locataire peut récupérer sa garantie de loyer. En revanche, si le premier estime que des réparations ou des paiements sont nécessaires, il peut retenir tout ou une partie de la garantie.

 

Avantages de la garantie de loyer sous forme d’assurance pour le locataire

 

Accessibilité financière

Les locataires n’ont pas besoin de bloquer une somme importante (souvent trois mois de loyer) sur un compte de dépôt de garantie. Cela permet de conserver des liquidités pour d’autres dépenses ou investissements.

 

Flexibilité

Les assurances de loyer peuvent être payées mensuellement, cela rend la gestion budgétaire plus aisée pour de nombreux ménages.

 

Facilité d’accès au logement

Les jeunes, les étudiants ou les personnes en transition professionnelle ont souvent du mal à mobiliser une grosse somme d’argent pour la garantie de loyer. L’assurance facilite donc l’accès à la location pour ces groupes.

 

Processus simplifié

Souscrire à une assurance de garantie de loyer est beaucoup plus simple et rapide que de mettre en place une caution traditionnelle.

 

Avantages de la garantie de loyer sous forme d’assurance pour les propriétaires

 

Sécurité financière

Les assurances de loyer garantissent le règlement au propriétaire en cas de non-paiement du loyer par le locataire, cela réduit le risque de pertes financières. En effet, les compagnies d’assurance prennent en charge les démarches de recouvrement, allégeant ainsi la charge administrative pour l’usufruitier.

 

Attractivité des biens

Les logements acceptant des assurances de loyer peuvent attirer plus de candidats locataires potentiels, augmentant ainsi les chances de trouver rapidement un locataire.

 

Gestion simplifiée

Contrairement aux comptes de garantie traditionnels, les propriétaires n’ont pas à gérer des fonds bloqués, simplifiant leur comptabilité.

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