Bien négocier un bien immobilier n’est pas du tout facile dans les capitales européennes. Berlin ne déroge pas à cette règle. Pour cela, il faut connaître certaines astuces. Vous vous trouvez à Berlin et vous souhaitez y dégoter une belle affaire immobilière ? Voici pour vous les stratégies qui permettront de réaliser une belle affaire.
Évaluer ses besoins
Si vous avez pris la décision d’acquérir votre bien immobilier, il est utile que vous fassiez le point de vos besoins. En effet, il vous est conseillé de prendre un temps pour déterminer les caractéristiques de votre futur appartement. Ce n’est qu’après cela que vous pourrez consulter les annonces de vente d’appartements à Berlin.
Il s’agit entre autres de définir la situation géographique, le nombre de chambres, la surface de chaque pièce du logement. Vous prendrez aussi en compte, l’aspect extérieur et surtout le budget à allouer à l’achat. Votre objectif étant de faire une bonne affaire, dégagez de votre liste les atouts qui vous sont indispensables. Une fois que cela est fait, vous êtes apte à faire une étude du marché immobilier de Berlin.
Faire l’étude du marché de l’immobilier à Berlin
Après avoir identifié vos besoins, il est important pour vous de faire l’étude du marché immobilier de Berlin. À ce niveau, il vous revient de chercher le prix moyen de l’immobilier dans la zone que vous avez ciblée. Pour le savoir, vous disposez de plusieurs moyens qui peuvent vous aider pour l’estimation.
Vous pouvez procéder à une recherche en ligne. Plusieurs sites proposent les différents prix appliqués sur le marché. Cela facilitera votre prise de décision. Il faudra tenir compte des critères essentiels que vous auriez identifiés. Entre autres, il est nécessaire que lors de votre étude, vous preniez le soin de vérifier que les maisons indiquées se situent bel et bien au lieu indiqué.
Pour le faire, vous pouvez également consulter des comparateurs. Vous pourrez mieux vous situer sur le quartier qui saurait vous convenir en fonction de vos critères de choix.
Faire le tri sur les annonces disponibles
Plusieurs annonces de vente d’appartements sont disponibles à Berlin. La méthode utilisée pour faire vos recherches peut vous faire gagner du temps ou à l’opposé, vous en faire perdre. Il vous revient quoi qu’il en soit d’être assez méticuleux pour éplucher chaque annonce. Au besoin, vous pouvez demander des visites en 3D des biens qui vous intéressent.
Lors de votre tri, prêtez une attention particulière aux annonces qui ont la notification urgente. En effet, voyez en elle une aubaine pour faire une bonne affaire. En effet, cela connote souvent de l’ouverture des négociations. Ce qui traduit une certaine flexibilité, car les propriétaires pour des raisons qui leur sont propres ne veulent pas perdre le temps.
Faire la visite des lieux
La visite se fait à deux niveaux sur des aspects différents. Pour la première visite, vous pouvez vous rendre dans les différents lieux qui vous sont proposés. C’est pour vous l’occasion de mieux exprimer aux agents immobiliers vos attentes. Ceux-ci se chargeront de vous satisfaire. La seconde visite est généralement plus précise, objective et méticuleuse. En effet, elle a valeur d’état de lieux. C’est le moment pour vous d’inspecter tous les coins de ce qui sera votre maison. Il est important de ne pas prendre cette étape à la légère, car elle a un impact sur le prix d’acquisition de votre appartement.
Pour cela, vous pouvez commencer votre état de lieux dès l’extérieur.
- Alors, vérifiez l’état du portail s’il ne grince pas.
- Veillez à ce qu’il n’existe pas de fissures apparentes qui à terme pourront vous causer d’énormes soucis.
- En évoluant vers l’intérieur, regardez si les tuyaux de canalisations ne fuient pas et toute la plomberie aussi.
- Vérifiez si les murs sont isolants, simplement en passant votre main.
- Si vous constatez qu’il est chaud, cela est bon signe.
- Est-ce que la toiture présente un risque ?
- Quel est le niveau d’humidité ?
- La maison n’est-elle pas une termitière ?
Ce sont là, autant de questions dont vous devez avoir les réponses lors de l’état des lieux. Portez un regard sur les fenêtres. Si vous craignez de vous tromper, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel du bâtiment. Retenez que ces astuces vous permettront de dégoter une belle affaire immobilière à Berlin. N’hésitez donc pas à vous à les pratiquer.
